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第一编 绪论3

第一章 房地产法律制度概述3

第一节 房地产法的定义和特点3

第二节 房地产法的基本法律关系5

第三节 房地产法律制度的形成与发展7

第四节 城镇住房制度改革9

第五节 楼堂馆所的清理整顿14

关键词23

复习思考题23

第二编 房地产行政管理27

第二章 房地产行政许可（项目管理）27

第一节 房地产投资许可27

第二节 房地产用地许可31

第三节 房地产规划许可34

第四节 房地产施工许可35

第五节 房地产拆迁许可37

第六节 房地产验收许可38

关键词39

复习思考题39

第三章 房地产行政许可（市场准入）40

第一节 房地产开发经营的市场准入40

第二节 建筑服务的市场准入44

第三节 建设工程监理服务的市场准入52

第四节 拆迁服务的市场准入67

第五节 物业服务的市场准入68

第六节 外商投资的准入许可74

关键词78

复习思考题78

第四章 房地产土地法律制度80

第一节 集体土地的征收80

第二节 房地产用地的出让85

第三节 土地权属争议的处理91

关键词96

复习思考题96

第五章 房地产税费法律制度97

第一节 房地产税费概述97

第二节 房地产政府规费98

第三节 房地产国家税收104

关键词129

复习思考题129

第六章房地产金融法律制度130

第一节 房地产贷款130

第二节 房地产消费信贷133

第三节 个人二手住房消费贷款141

第四节 住房公积金贷款143

第五节 房地产领域的政策性金融活动149

关键词151

复习思考题151

第七章城市房屋征收与拆迁法律制度152

第一节 城市房屋征收152

第二节 城市房屋拆迁153

第三节 城市房屋拆迁争议的处理159

关键词166

复习思考题166

第八章保障性住房法律制度167

第一节保障性住房法律制度的形成过程167

第二节 保障性住房的法律特征172

第三节 经济适用住房173

第四节 廉租住房175

第五节 公共租赁住房177

关键词180

复习思考题180

第三编房地产流通管理185

第九章 房地产建设工程法律制度（上）185

第一节房地产建设工程法律制度概述185

第二节房地产建设工程的招标投标管理186

第三节 房地产建设工程施工合同194

关键词202

复习思考题203

第十章 房地产建设工程法律制度（下）204

第一节 房地产建设工程质量的保障措施204

第二节 房地产建设工程质量事故的处理211

关键词218

复习思考题218

第十一章 商品房交易（上）219

第一节2010年的楼市新政219

第二节 商品房交易的基本原则234

第三节 商品房预售236

第四节 商品房销售合同的签订239

第五节 商品房销售代理247

关键词247

复习思考题247

第十二章 商品房交易（下）249

第一节 商品房销售合同的履行249

第二节 商品房的投机性买卖250

第三节《合同法》在商品房交易中的适用254

关键词262

复习思考题262

第十三章 房地产抵押权法律制度263

第一节 房地产抵押的概念与类型263

第二节 房地产抵押权的法律特征264

第三节 房地产抵押权的基本法律原则265

第四节 房地产抵押权的设立与变更267

第五节 房地产抵押合同268

第六节 房地产抵押合同的无效及其法律后果272

第七节 房地产抵押的安全保障273

第八节 房地产抵押权的实现274

关键词276

复习思考题277

第十四章 房地产租赁法律制度278

第一节 房屋租赁的法律关系278

第二节 房屋租赁合同条款的设定280

第三节 房屋租赁合同的履行与登记287

第四节 国有土地使用权的租赁288

关键词290

复习思考题290

第十五章 房地产登记法律制度291

第一节 房地产登记的概念、类型及其制度的完善291

第二节 房屋登记的基本法律原则294

第三节 房屋登记的一般程序297

第四节 国有土地上的房屋登记299

第五节 集体土地上的房屋登记306

第六节 房屋权利限制登记307

第七节 房屋登记信息的管理308

第八节 房屋登记信息的查询313

关键词314

复习思考题314

第十六章 房地产项目的转让与合作316

第一节 房地产项目转让概述316

第二节 房地产项目转让与合作合同320

关键词330

复习思考题330

第四编 城市房地产物业的服务与管理333

第十七章 城市住宅物业服务333

第一节 城市住宅物业服务的概念、内容与基本原则333

第二节 业主大会与业主委员会336

第三节 住宅专项维修资金340

第四节 物业服务与收费管理346

关键词349

复习思考题350

第十八章 城市商用物业管理351

第一节 城市商用物业管理的特点351

第二节 城市商用物业的消防管理353

第三节 城市商用物业的卫生安全管理373

第四节 城市商用物业的防灾减灾管理376

第五节 城市商用物业的电梯安全管理378

第六节 城市商用物业管理的保安服务386

关键词389

复习思考题389

第五编 房地产司法调整393

第十九章 房地产民事司法调整（民事裁判）393

第一节 当前形势下房地产民事司法裁判的指导思想393

第二节 房地产民事裁判的特殊性395

第三节 国有土地使用权合同争议的处理396

第四节 房地产建设工程施工合同争议的处理399

第五节 商品房买卖合同争议的处理404

第六节 房屋租赁合同争议的处理406

第七节 房地产抵押合同争议的处理410

第八节 物业服务合同争议的处理413

关键词415

复习思考题415

第二十章 房地产民事司法调整（执行处置）417

第一节 房地产物业执行处置的原则417

第二节 房地产物业的权利限制（诉讼保全）419

第三节 房地产物业的权利限制（执行查封）421

第四节 房地产物业执行处置的评估鉴定431

第五节 房地产物业的执行处置435

关键词442

复习思考题442

第二十一章 房地产刑事司法调整（上）443

第一节 房地产领域违法犯罪的现状443

第二节 房地产领域的司法信用451

第三节 治理房地产犯罪的政策背景456

关键词461

复习思考题462

第二十二章 房地产刑事司法调整（下）463

第一节 房地产领域的商业贿赂犯罪463

第二节 房地产用地领域的犯罪474

第三节 房地产建设工程领域的犯罪478

第四节 房地产销售领域的犯罪479

关键词485

复习思考题485

附录 案例选编486

案例一 房地产合作经营争议案486

案例二 房地产行政许可争议案490

案例三 房地产物业服务争议案493

案例四 商品房买卖争议案496

案例五 房屋拆迁补偿争议案498

主要参考文献503

后记505