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摘要1

1　前言12

1.1　研究背景12

1.2　研究的意义13

1.2.1　城市土地利用中存在的问题13

1.2.2　研究意义15

1.3　本研究的范围和术语使用16

1.3.1　城市土地16

1.3.2　土地合理利用与可持续利用17

1.3.3　城市土地可持续利用17

1.3.4　城市土地可持续利用系统18

1.3.5　城市土地可持续利用的调控20

2　理论分析21

2.1　城市土地可持续利用的经济学分析21

2.1.1 可持续发展理论是城市土地可持续发展的核心理论21

2.1.2　城市土地市场资源配置效率分析23

2.1.3　城市土地利用产权分析27

2.1.4　政府调控理论分析29

2.2　城市土地可持续利用的社会学分析（土地利用伦理分析）32

2.3　城市土地可持续利用的生态学分析35

2.3.1　城市土地是环境土地，主要表现为城市的空间容载力36

2.3.2　城市土地可持续利用与环境土地的物质平衡36

2.3.3　城市生态的外部性38

2.4　城市土地可持续利用途径思考40

2.4.1　增加土地的经济供给40

2.4.2　实施土地集约利用41

2.4.3　重视耕地保护问题43

2.4.4　强化城市的生态环境建设44

2.4.5　强化法制管理和政府的调控机制44

3　城市土地可持续利用调控评价指标体系构建45

3.1　城市土地可持续利用调控评价指标体系的构建45

3.1.1　城市土地可持续利用调控的内涵45

3.1.2　城市土地可持续利用调控的目的和目标45

3.1.3　城市土地可持续利用调控评价的作用45

3.1.4　城市土地可持续利用调控评价指标体系的构成46

3.2　城市土地可持续利用调控评价指标的分类与内涵界定48

3.2.1　城市土地可持续利用调控评价指标的分类48

3.2.2　城市土地可持续利用调控评价指标内涵界定50

3.3　城市土地可持续利用调控评价指标体系评价方法54

3.3.1　城市土地可持续利用调控评价指标权重的确定方法55

3.3.2　城市土地可持续利用调控评价指标量化及评价方法56

4　发达国家和地区城市土地利用调控政策比较60

4.1　发达国家和地区城市土地利用调控政策60

4.1.1　美国城市土地利用调控政策60

4.1.2 日本城市土地利用调控政策61

4.1.3　英国城市土地利用调控政策63

4.1.4　瑞典城市土地利用调控政策63

4.1.5　香港地区城市土地利用调控政策65

4.1.6　台湾地区城市土地利用调控政策66

4.2　发达国家和地区城市土地利用调控政策的比较和启示67

4.2.1　发达国家和地区城市土地利用调控政策比较与分析67

4.2.2　发达国家和地区城市土地利用调控政策对我们的启示70

5　城市土地可持续利用调控目标与对策72

5.1　城市土地可持续利用调控目标和体系72

5.2　城市土地可持续利用宏观调控对策74

5.2.1　城市土地可持续利用的法律调控74

5.2.2　城市土地可持续利用的规划调控78

5.2.3　城市土地可持续利用的政策调控81

5.2.4　实施宏观调控时应注意的几个问题85

5.3　城市土地可持续利用市场机制作用88

5.3.1　正确处理市场机制与宏观调控之间的关系89

5.3.2　以市场机制为主导，优化土地资源配置90

5.3.3　实行市场化的集体土地流转方式91

5.3.4　借鉴国外先进经验，充分发挥市场机制作用配置土地资源92

5.3.5　利用市场机制配置土地资源时应注意的几个问题93

6　案例分析95

6.1　沿江城市——武汉“龙王庙”综合整治95

6.1.1　龙王庙综合整治情况概述95

6.1.2　龙王庙险段综合整治案例分析97

6.1.3　经验借鉴98

6.2　西安古城保护案例98

6.2.1　西安市基本情况简介98

6.2.2　政府对西安古城的保护性规划98

6.2.3　从西安古城保护看城市土地可持续利用99

6.3　喀什民族古城建筑保护案例100

6.4　福州大学城建设表土剥离案例101

6.4.1　福州大学城基本情况101

6.4.2　实施城市土地可持续利用措施——进行建设用地表土剥离方案101

6.4.3　效益分析104

6.5　厦门市旧城区改造案例104

6.5.1　概况104

6.5.2　存在问题及其原因分析104

6.5.3　旧城区改造的建议105

6.6　珠江三角洲佛山市高明区富湾镇土地开发整理案例107

6.6.1　富湾镇土地开发整理项目概况107

6.6.2　富湾镇土地开发整理的主要内容107

6.6.3　富湾镇土地开发整理的效益110

6.7　贵州省废弃地整治利用案例112

6.7.1　废弃地现状规模112

6.7.2　主要分布情况112

6.7.3　废弃地整治实践与分析114

6.8　结束语117

附录118

注释1118

注释2120

参考文献125

后记127