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第一篇 总论1

一、资产评估的意义与作用2

二、资产评估的特性5

三、资产评估的原则7

四、资产评估的对象与分类9

五、资产评估的程序10

六、资产评估的计价标准与方法19

第二篇 资产评估的管理40

一、资产评估管理的目的40

二、资产评估管理的主体42

三、资产评估管理的职责44

四、资产评估管理的对象45

五、资产评估机构45

六、资产评估机构的管理47

七、资产评估人员49

八、资产评估人员的管理52

第三篇 流动资产的评估54

一、流动资产评估的目的55

二、流动资产评估的基准日55

三、流动资产评估的方法56

四、流动资产评估的内容60

【例1】资产评估报告——对××市××区××公司部分流动资产价值的评估61

六、流动资产评估的实务举例61

五、流动资产评估的结果61

【例2】资产评估报告——对××市××厂部分流动资产价值的评估63

【例3】资产评估报告——对××区××厂部分流动资产价值的评估65

【例4】资产评估报告——对××厂部分流动资产价值的评估67

【例5】资产评估报告——对××厂部分流动资产价值的评估68

【例6】资产评估报告——对××公司部分流动资产价值的评估70

【例7】资产评估报告——对××区××厂部分流动资产价值的评估72

【例8】资产评估报告——对××厂部分流动资产价值的评估73

【例9】资产评估报告——对××股份企业投入流动资产价值的评估75

第四篇 投资项目的评估79

一、投资项目评估的目的80

二、投资项目评估的基准日81

三、投资项目评估的方法81

四、投资项目评估的内容85

五、投资项目评估的结果86

六、投资项目评估的实务举例86

【例1】资产评估报告——对××钢铁联合企业扩建项目的评估86

【例2】资产评估报告——对××乡镇企业果品综合加工项目的评估111

【例3】资产评估报告——对××轮胎厂改扩建项目的评估128

【例4】资产评估报告——对××绿色食品基地建设项目的评估134

【例5】资产评估报告——对××市对虾养殖项目的评估162

第五篇 固定资产的评估165

一、固定资产评估的目的168

二、固定资产评估的基准日169

三、固定资产评估的方法169

四、固定资产评估的内容182

五、固定资产评估的结果182

六、固定资产评估的实务举例188

【例1】资产评估报告——对××市机械厂投入联营厂固定资产价值的评估188

【例2】资产评估报告——对××市甲厂固定资产价值的评估194

【例3】资产评估报告——对××市A厂投入联营厂的制砖机价值的评估195

【例4】资产评估报告——对××市A厂投入联营单位的固定资产价值的评估198

【例5】资产评估报告——对××市A厂20/5，28m桥式吊车价值的评估201

【例6】资产评估报告——对A厂改装一台锻压设备价值的评估205

【例7】资产评估报告——对××市A厂投入联营厂的高炉价值的评估208

【例8】资产评估报告——对××市A厂投入联营厂隧道窑价值的评估212

【例9】资产评估报告——对A厂投入联营厂的热锯机等设备价值的评估215

【例10】资产评估报告——对A厂投入联营厂的两座焦炉价值的评估217

【例11】资产评估报告——对A公司投入合资企业的配套设备价值的评估220

【例12】资产评估报告——对A厂投入联营厂的进口设备价值的评估235

【例13】资产评估报告——对A厂投入联营企业的进口二手设备价值的评估238

【例14】资产评估报告——对某厂1515织机转让价格的评估240

【例15】资产评估报告——对A厂制砖车间的价值的评估243

【例16】资产评估报告——对××公司新建的A厂全部资产的评估246

二、长期投资资产评估的基准日256

一、长期投资资产评估的目的256

第六篇 长期投资资产的评估256

三、长期投资资产评估的方法257

四、长期投资资产评估的内容257

五、长期投资资产评估的结果258

六、长期投资资产评估的实务举例259

【例1】资产评估报告——对××市101厂拟在计划年度增添A设备一台价值的评估259

【例2】资产评估报告——对××市102厂拟以1000000元向A企业投资的评估260

【例3】资产评估报告——对××市103厂拟向股份制企业投资一台设备价值的评估261

【例4】资产评估报告——对××市104厂以一台设备向C企业长期投资的评估262

【例5】资产评估报告——对××市105厂拥有D企业债券100000元的评估263

【例6】资产评估报告——对××市105厂债券为可上市债券的评估264

【例7】资产评估报告——对107厂购买国库券10000元，年利率为8%，三年期的评估265

【例8】资产评估报告——对××市108厂拥有股份制企业优先股1000元，股息率为15%的评估266

【例9】资产评估报告——对××市108厂拥有的股票占股份制企业股本总额的40%的评估266

第七篇 无形资产的评估268

一、无形资产评估的目的270

二、无形资产评估的基准日270

三、无形资产评估的方法271

四、无形资产评估的内容272

五、无形资产评估的结果280

六、无形资产评估的实务举例286

【例1】资产评估报告——对××市冷藏加工厂无形资产价值的评估286

【例2】资产评估报告——对××市电子配件厂无形资产价值的评估287

【例3】资产评估报告——对××市家具厂无形资产价值的评估289

【例4】资产评估报告——对××市玻璃制品厂无形资产价值的评估290

【例5】资产评估报告——对××市橡胶厂无形资产价值的评估291

【例6】资产评估报告——对××市磁化器皿厂无形资产价值的评估293

【例7】资产评估报告——对××市刀片厂无形资产价值的评估294

【例8】资产评估报告——对××市皮革厂无形资产价值的评估296

【例9】资产评估报告——对××市恒达公司转让无形资产价值的评估297

【例10】资产评估报告——对××市热水器总厂无形资产价值的评估298

【例11】资产评估报告——对××市啤酒厂无形资产价值的评估300

第八篇 房地产的评估302

一、房地产评估的目的305

二、房地产评估的基准日306

三、房地产评估的方法306

四、房地产评估的内容314

五、房地产评估的结果315

六、房地产评估的实务举例315

【例1】资产评估报告——对A市B区C街××房屋价值的评估315

【例2】资产评估报告——对A市E区D街许多房屋价值的评估318

【例3】资产评估报告——对A市B区F街胡××房屋价值的评估320

【例4】资产评估报告——对A市东方化工厂部分仓库价值的评估323

【例5】资产评估报告——对A市环球实业有限公司办公楼价值的评估324

【例6】资产评估报告——对A市方兴公司部分库房价值的评估327

【例7】资产评估报告——对A市B区K街李××房屋价值的评估331

【例8】资产评估报告——对A市B区P街英××房屋价值的评估334

【例9】资产评估报告——对××市×厂与外商合资建厂，拟对部分入股土地的评估336

【例10】资产评估报告——对××市×区一幢宅租大厅所占土地的评估339

【例11】资产评估报告——对××市×厂与外商合资建厂，以土地作为投资入股的评估340

【例12】资产评估报告——对××市92000平方米土地，拟作工厂基地的评估342

【例13】资产评估报告——对××市×公司组建股份公司所占68113平方米土地的评估345

【例14】资产评估报告——对××市拟用已开发完的92000平方米土地建工厂，对基地的评估347

【例15】资产评估报告——对××市×区三层楼房出租，占用36平方米土地的评估349

【例16】资产评估报告——对位于××市×区多面积狭小，用途各异的临街空地的评估351

【例17】资产评估报告——对××市×开发公司在1000平方米空地建一商住混合楼基地的评估353

【例18】资产评估报告——对××市×厂与×国××公司合建商场，对投入一拆迁后的空地的评估355

第九篇 资源性资产的评估359

一、资源性资产评估的目的361

二、资源性资产评估的基准日362

三、资源性资产价值评估的方法362

四、资源性资产评估的内容363

五、资源性资产评估的结果363

六、资源性资产评估的实务举例364

【例1】资产评估报告——对××八王寺汽水厂开发矿泉水价值的评估364

【例2】资产评估报告——对××松辽汽车厂地价的评估368

【例3】资产评估报告——对××石蜡化工工程指挥部地价的评估370

【例4】资产评估报告——对××县××开发区地价的评估372

【例5】资产评估报告——对××省农业科学院地价的评估374

【例6】资产评估报告——对××皮衣厂土地使用权的评估376

【例7】资产评估报告——对×××旅游汽车公司土地使用权的评估383

【例8】资产评估报告——对××市经济开发区土地管理局地价的评估391

【例9】资产评估报告——对××市××宾馆地价的评估395

第十篇 企业整体评估404

一、企业整体评估的目的405

二、企业整体评估的基准日405

三、企业整体评估的方法405

四、企业整体评估的内容407

五、企业整体评估的结果408

六、企业整体评估的实务举例409

【例1】资产评估报告——对××企业整体资产价值的评估420

第十一篇 资产评估的帐务处理428

一、资产评估帐务处理的原则431

二、资产清查帐务处理的实务举例432

【例1】某企业在清查固定资产过程中，发现盘亏一台设备的帐务处理432

【例2】某企业在清查资产中，发现盘盈一台设备的帐务处理433

【例3】某企业在财产清查过程中，发现有部分产品已发霉变质的帐务处理434

【例4】某国营企业欲改变其所有制性质，对其所拥有的财产清查结果的帐务处理436

【例5】某企业由于经营管理不善，经批准被其它企业兼并后的帐务处理436

三、资产评估结果帐务处理的实务举例437

【例7】经批准确定某厂为租赁经营企业，该厂按评估后的价值的帐务处理438

【例6】某企业被兼并前，按确认的固定资产评估价值的帐务处理438

【例8】某厂以一条生产线作价向另一厂投资，其投资过程的帐务处理439

【例9】甲企业出售给乙企业未使用的新机器一台，售出后的收入存入银行的帐务处理441

【例10】甲企业出售给乙企业旧设备一台，由银行存款支付的帐务处理441

【例11】经批准某企业实行股份制，经评估确认后的资产价值的帐务处理443

【例12】根据企业有关方面决定，将资本公积金结余部分按比例转增资本的帐务处理444

【例13】某工厂自行研制成功一项科研成果，取得专利权，并将此项专利权向其他单位投资的帐务处理444

【例14】某企业拥有一项专利，转让收入的帐务处理445

【例15】假设某企业允许另一企业使用其专利工艺技术，经双方商定按照产品的产量由使用方按月支付使用费的帐务处理446

【例16】某企业收到A投资者的土地使用权投资，评估作价的帐务处理446

【例18】某企业与其他单位联营，对方以商标权作价投资的帐务处理447

【例17】某企业向某公司购入专有技术一项，评估作价后的帐务处理447

【例19】B企业购买A企业，除登记各项有关资产、负债作帐务处理外，同时还要把购买发生的商誉作帐务处理448

【例20】某企业转让股票数股，所取得的价款和应收股利的帐务处理449

【例21】某企业将国家重点企业债券转让给其他单位，其本金及所得收入的帐务处理450

四、企业结束完竣帐务处理的实务举例450

【例22】某工业企业由于经营不善，宣告破产，办理结束完竣手续时的帐务处理450

附录：453

一、国有资产评估管理办法453

二、国有资产评估管理办法施行细则460

三、在国有资产产权变动时必须进行资产评估的若干暂行规定476

四、《在国有资产产权变动时必须进行资产评估的若干暂行规定》简介480

五、货币时间价值表482