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房地产市场简介 Ⅰ3

1 物业市场与资本市场3

1.1 美国房地产的规模和特点4

1.2 房地产资产市场和房地产使用市场8

1.3 业主自用的房地产13

1.4 房地产业与国民经济13

1.5 房地产市场与公共政策20

小结22

参考文献与推荐读物23

2 物业市场运行规律的微观与宏观分析方法24

2.1 市场界定：物业类型25

2.2 市场界定：区域26

2.3 房地产微观经济学：城市土地和位置27

2.4 房地产宏观经济学：市场发展及其动态变化33

小结36

3 城市土地市场：租金与价格39

居住房地产39

Ⅱ 物业市场的微观经济分析39

3.1 城市交通与李嘉图租金40

3.2 人口、土地供应与李嘉图租金44

3.3 竞争与空间分化46

3.4 增长与租金50

3.5 增长与价格53

3.6 住宅价格的实证分析59

小结61

附录：连续复利折现61

参考文献与推荐读物62

4 城市住宅市场：建筑属性与住宅密度63

4.1 城市住宅密度64

4.2 住宅属性与家庭偏好68

4.3 住宅属性与新项目建设74

4.4 住宅密度、土地价值和最高最佳使用76

4.5 位置与住宅密度81

4.6 城市开发与再开发的模式83

4.7 再开发、使用者和土地使用的演替87

小结90

参考文献与推荐读物90

非居住物业市场92

5 企业选址、就业分散化和多中心城市92

5.1 就业机会的空间分布93

5.2 存在中央商务区的土地市场98

5.3 技术和制造业的分散化100

5.4 工资、劳动力市场和办公分散化104

5.5 次级中心和城市集聚109

5.6 次级中心、工资和城市土地市场112

5.7 大波士顿区的次级中心和租金118

5.8 次级中心、地方政府和土地用途限制121

小结123

参考文献与推荐读物123

6 零售商业的区位和市场竞争125

6.1 零售商业的区位模式126

6.2 商业频度和消费者购物行为129

6.3 商品和采购频率133

6.4 经典零售商业竞争理论134

6.5 新古典主义零售商业理论：联合购买和购物中心139

6.6 购物中心的引力建模141

6.7 波士顿地区的购物行为预测144

6.8 市场和零售额148

参考文献与推荐读物149

小结149

Ⅲ 物业市场的宏观经济分析153

7 经济增长与都市区的房地产市场153

7.1 区域经济154

7.2 都市区经济增长的三部门模型159

7.3 需求导致的区域经济增长162

7.4 供给导致的区域经济增长166

7.5 区域间输出和生产需求变化168

7.6 区域劳动力供给：移民和人口统计178

7.7 区域竞争、工资和房地产市场180

小结182

参考文献与推荐读物183

居住房地产186

8 住宅单元市场：家庭、价格和融资条件186

8.1 家庭构成和住宅单元需求187

8.2 使用模式选择190

8.3 住宅价格193

8.4 住宅所有权融资197

8.5 美国的抵押贷款市场203

8.6 联邦税收政策和住宅所有权成本206

8.7 联邦税收政策和住宅出租投资者的回报210

小结215

参考文献与推荐读物215

9 住房服务市场：搬迁、销售和空置219

9.1 家庭及其住房消费模式220

9.2 收入和住房消费：需求弹性220

9.3 住房消费和生命周期223

9.4 家庭流动性和住房的需求变化225

9.5 空置率、搬迁率和住宅销售额228

9.6 空置率、销售时间、价格和租金230

9.7 空置率和新项目的开发建设232

9.8 空置率、销售额和价格：一个简单模型234

9.9 新项目的开发建设和住宅存量的演化238

小结241

参考文献与推荐读物242

10 都市区住宅市场的周期波动245

10.1 住宅市场的存量—流量模型246

10.2 外生价格预期下的市场动态变化249

10.3 近视价格预期下的市场动态变化254

10.4 理性预期下的市场动态变化257

10.5 预测波士顿的住宅价格：实际应用259

小结268

参考文献与推荐读物269

11 非居住物业市场的运行规律271

非居住物业市场271

11.1 市场状况和房地产投资回报272

11.2 建设周期和物业存量275

11.3 物业需求：所有权和使用情况279

11.4 租约、租金和空置：使用者的空间成本287

小结291

附录11-A292

参考文献与推荐读物293

12 都市区写字楼和工业物业市场的计量经济学分析295

12.1 旧金山的写字楼市场296

12.2 费城的工业物业市场311

小结319

参考文献与推荐读物320

Ⅳ 地方政府对房地产市场的影响323

13 地方政府、房地产税和房地产市场323

13.1 政府和公共服务325

13.2 都市区的地方政府行为和房地产税收329

13.3 家庭选址和社区分层335

13.4 住宅开发的区域规划和财政影响338

13.5 非居住物业开发的财政成本和效益341

13.6 资本化、地方税收和服务的影响方式345

13.7 郊区竞争、税收和中心城市的困境348

小结349

参考文献与推荐读物349

14 公共品、外部效益和开发管制352

14.1 物业价值和公用设施353

14.2 公用设施和附带受益者354

14.3 物业相互之间的外部影响358

14.4 合同、合作和政府管制361

14.5 历史、外部效益和土地使用模式363

14.6 交通拥塞的外部效益、区域规划和土地市场366

小结371

参考文献与推荐读物371

索引373