房地产全程运作实用工具大全 实战精华版【2025|PDF下载-Epub版本|mobi电子书|kindle百度云盘下载】

房地产全程运作实用工具大全 实战精华版PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 房地产企业前期工作2

第一节 房地产企业前期管理要点2

要点1：开展房地产市场调查2

要点2：房地产企业开发项目确定3

要点3：项目规划设计控制4

要点4：房地产项目手续办理4

第二节 地产项目前期管理制度6

制度1：房地产项目前期开发策划控制程序6

制度2：房地产项目考察管理规定8

制度3：项目调研报告规范10

制度4：项目可行性研究管理办法12

制度5：项目论证程序17

制度6：项目立项决策评审指引19

制度7：项目产品定位管理程序20

制度8：规划设计方案评审办法23

第三节 地产项目前期管理表格24

表格1：土地开发地块信息表24

表格2：土地SWOT分析表27

表格3：地块成交信息一览表28

表格4：房地产板块分布情况表（1）28

表格5：房地产板块分布情况表（2）29

表格6：楼盘个案市场调查详表29

表格7：竞争者综合分析表31

表格8：项目规划方案简评表32

表格9：设计变更申请及审批单33

表格10：设计变更通知单34

第四节 房地产企业前期工作文案34

文案1：某房地产开发项目市场调研提纲（总体方案）34

文案2：房地产市场调查报告38

文案3：房地产项目可行性报告正文模板40

文案4： × ×房地产项目产品建议书48

文案5：某地产公司建筑规划设计方案评价标准52

学习总结57

第二章 全面预算管理59

第一节 预算管理概述59

要点1：全面预算管理组织59

要点2：全面预算管理程序60

要点3：全面预算管理的制度建设62

要点4：房地产企业的预算编制方法62

要点5：推行全面预算管理时需抓好三个结合63

第二节 预算管理流程64

流程1：年度预算编制流程64

流程2：工程（非主体建安工程）预算流程64

流程3：工程（主体建安工程）预算流程65

第三节 全面预算管理制度65

制度1：全面预算管理办法65

制度2：预算审批工作程序71

第四节 财务预算管理表格72

表格1：主营业务收入现金预算表72

表格2：其他业务收入现金预算表73

表格3：收到的其他与经营活动有关的现金预算表74

表格4：开发成本支出现金预算明细表76

表格5：项目开发成本支出现金预算明细表78

表格6：开发间接费用预算表84

表格7：其他业务成本支出现金预算表86

表格8：管理费用预算表87

表格9：销售费用现金预算表90

表格10：各项税费支出现金预算表92

表格11：支付的其他与经营活动有关的现金预算表93

表格12：投资收回现金预算表94

学习总结95

第三章 地产项目计划管理97

第一节 地产项目的计划管理要点97

要点1：项目计划管理的目的和意义97

要点2：项目计划的分级管理体系97

要点3：分级计划的编制100

要点4：有效监控项目计划的执行101

第二节 项目计划管理制度104

制度1：项目计划分级管理规定104

制度2：项目开发计划管理作业指引110

制度3：项目专项计划管理作业指引113

制度4：项目计划变更管理作业指引115

制度5：项目阶段性成果管理办法116

第三节 项目计划管理表格119

表格1：别墅施工计划标准119

表格2：多层住宅施工计划标准120

表格3：高层住宅施工计划标准121

表格4：公建配套施工计划标准122

表格5：项目开发节点计划123

表格6：项目计划会签表126

表格7：项目开发节点计划变更申请126

表格8：项目周例会记录表127

表格9：项目_____年_____月计划专题会128

表格10：项目开发计划模板——土地获取阶段129

表格11：项目开发计划模板——规划设计阶段132

表格12：项目开发计划模板——施工准备阶段135

表格13：项目开发计划模板——工程建设阶段138

表格14：项目开发计划模板——竣工入住阶段147

表格15：项目开发计划模板——售后及移交148

表格16：项目开发计划模板——规划验收149

表格17：项目开发计划模板——交警验收150

表格18：项目开发计划模板——防雷装置竣工验收151

表格19：项目开发计划模板——人防验收152

表格20：项目开发计划模板——环保验收153

表格21：项目开发计划模板——卫生验收153

表格22：项目开发计划模板——绿化验收154

表格23：项目开发计划模板——档案验收155

表格24：项目开发计划模板——竣工备案156

表格25：项目开发计划模板——通邮验收157

表格26：项目开发计划模板——土地复核验收157

表格27：项目开发计划模板——配套履行验收158

学习总结159

第四章 房地产企业市场营销运作工具161

第一节 房地产企业市场营销运作要点161

要点1：营销组织的建立161

要点2：确定房地产营销模式161

要点3：营销计划管理161

要点4：营销策划管理161

要点5：价格策略及项目销售定价163

要点6：广告媒体发布及评价164

要点7：房屋交付标准的确定165

要点8：做好公关危机应对165

要点9：提前办好销售手续165

要点10：案场现场业务管理168

要点11：树立全员全过程营销理念168

第二节 地产项目销售管理制度170

制度1：房地产开发企业销售管理办法170

制度2：项目营销节点操作指引及成果标准180

制度3：项目营销策划管理办法186

制度4：项目开盘前销售准备工作规范191

制度5：开盘销售流程规范195

制度6：现场销售人员管理办法198

制度7：日常销售及内勤管理制度202

第三节 地产项目营销推广表格209

表格1：项目公司年度营销执行汇总表209

表格2：项目公司年度营销目标计划表210

表格3：项目公司年度营销工作进度计划表210

表格4：项目公司上半年度营销执行汇总表211

表格5：项目公司下半年度营销目标计划表212

表格6：项目公司下年度营销工作进度计划表212

表格7：项目公司月度营销计划及执行汇总表213

表格8：项目公司每月销售欠量情况明细表213

表格9：月度营销推广方案214

表格10：项目月推广费用明细表218

表格11：销售案前总验收表218

表格12：目标责任书219

表格13：项目来访客户登记表220

表格14：回访客户登记表221

表格15：大定统计表221

表格16：大定逾期情况汇总表221

表格17：成交记录表222

表格18：签约联系登记表（房屋保留期间）222

表格19：合同统计表222

表格20：催款通知书（第一封）223

表格21：催款通知书（第二封）223

表格22：公积金未到账客户明细224

表格23：换房申请审批表224

表格24：客户档案登记表224

表格25：销售主管日报表225

表格26：销售统计周报表226

表格27：售楼信息反馈周报表227

表格28：项目成交客户档案229

表格29：延期签约审批表230

表格30：置业顾问提成表231

表格31：房产证办理情况周报表231

表格32：购房优惠折扣审批单（存根联）232

表格33：购房优惠折扣审批单（销售档案联）232

表格34：礼品领取发放单233

表格35：楼书资料入库清单233

表格36：楼书资料领用清单233

表格37：物品移交清单234

表格38：楼盘销售汇总表234

表格39：办理银行按揭登记表235

表格40：应收账款明细表235

表格41：销售资金回笼月报表235

表格42：购房定位书236

表格43：项目销售工作计划表236

表格44：预购登记表238

表格45：认购登记表238

表格46：签约登记表239

表格47：公司关系户购房登记表239

表格48：保留楼盘控制表239

表格49：销售情况周报表239

表格50：本周来访人数统计表240

表格51：项目开盘选房前认筹客户回访表240

表格52：项目认筹前客户跟踪回访筛选表241

表格53：项目认筹客户选房当天跟踪检查表241

表格54：项目按揭办理情况汇总241

学习总结242

第五章 地产开发成本控制与管理工具244

第一节 地产开发成本控制与管理要点244

要点1：房地产企业的成本费用构成244

要点2：房地产企业成本控制的总体战略244

要点3：房地产开发关键环节的成本控制246

第二节 成本控制流程255

流程1：招投标阶段的成本控制流程图255

流程2：费用签证管理流程256

流程3：费用报销管理流程256

第三节 房地产企业成本控制制度257

制度1：房地产企业成本控制制度257

制度2：目标成本管理实施细则262

制度3：成本目标分解工作细则265

制度4：项目拓展阶段成本测算工作细则267

制度5：设计阶段成本控制办法268

制度6：施工阶段成本控制办法270

制度7：项目成本动态监控制度273

制度8：费用管理制度273

第四节 成本控制表格278

表格1：项目目标成本测算表278

表格2：项目开发总目标控制表287

表格3：地区各类建筑各种档次物业建筑成本水平表291

表格4：项目总包及主要分包工程承包方式及成本控制目标建议292

表格5：项目主要材料（设备）采购方式及成本控制目标建议292

表格6：项目 月合同价款变更情况汇总表293

表格7：建安成本动态控制表293

表格8：项目发展部成本控制责任书293

表格9：设计部成本控制责任书295

表格10：工程部成本控制责任书299

表格11：项目经理部成本控制责任书301

表格12：营销管理部成本控制责任书304

表格13：成本部成本控制责任书306

学习总结309

第六章 地产项目质量控制311

第一节 地产项目质量控制要点311

要点1：房地产开发项目的前期工作质量控制311

要点2：设计阶段的质量控制312

要点3：施工阶段的质量控制313

第二节 地产项目质量管理制度314

制度1：项目工程质量管理前期策划制度314

制度2：项目工程质量管理办法317

制度3：样板工程领先管理办法322

制度4：工程项目工序交接和移交管理办法323

制度5：项目成品（半成品）保护管理办法325

第三节 项目质量管理表格330

表格1：工序检查一览表330

表格2：工程项目工序样板施工检查验收表339

表格3：工程项目工序交接检查验收表340

表格4：工程项目移交检查验收表340

学习总结341

第七章 房地产企业财务管理工具343

第一节 房地产企业财务管理要点343

要点1：财务管理的五大内容343

要点2：房地产企业财务管理体系的整体模型345

要点3：再造财务管理体系的步骤与内容345

第二节 房地产企业财务管理制度348

制度1：货币资金内部控制制度348

制度2：销售收款管理细则353

制度3：款项支付业务管理制度357

制度4：资金计划与执行分析管理办法361

制度5：资金调度与核算管理办法362

制度6：对外借款管理办法363

制度7：担保管理办法364

制度8：集团会计管理及核算规范366

制度9：集团成本核算规范384

制度10：集团存货核算规范391

制度11：工程竣工结算管理规定395

制度12：工程结算审批工作程序398

制度13：工程付款管理制度399

第三节 房地产企业财务管理表格402

表格1：项目投资开发成本费用估算表402

表格2：项目投资计划与资金筹措表405

表格3：投资成本费用估算汇总表405

表格4：项目投资收益分析表406

表格5：融资项目登记表407

表格6：资金账户资料登记表408

表格7 ： × ×项目× ×月资金计划及审批表408

表格8：项目公司、集团公司本部年度资金计划与平衡分析表409

表格9：项目建设资金计划与平衡分析表410

表格10：项目公司、集团公司月度资金计划与执行分析表410

表格11：贷款预警分析表412

表格12：资金内部调拨单412

表格13：内部担保联系单413

表格14：内部担保申请单413

表格15：付款审批表413

表格16：工程款支付申请表414

表格17：工程款已支付报表415

表格18：结算项目基本信息表415

表格19：工程结算报审表416

表格20：结算造价分析表416

表格21：结算造价分析简表417

表格22：结算审批表417

表格23：工程结算复审情况表418

表格24：× ×工程结算分析说明419

表格25：结算确认书419

学习总结420

第八章 房地产项目的后期管理422

第一节 房地产项目的后期管理要点422

要点1：项目的竣工验收422

要点2：地产项目的防护423

要点3：地产项目的移交424

要点4：地产项目的保修与回访424

要点5：地产项目后评价与总结426

第二节 项目后期管理制度432

制度1：新项目工程交付验收办法432

制度2：物业移交管理流程规范439

制度3：工程保修管理作业指引441

制度4：房地产项目后评估办法444

第三节 项目后期管理表格452

表格1：工程项目移交书452

表格2：工程项目移交清单452

表格3：防护问题整改通知单453

表格4：防护范围及要求委托单453

表格5：细部检查质量问题整改通知单454

表格6：新建房屋验收表454

表格7：小区公共设施及道路设施验收单456

表格8：小区公共绿化验收单456

表格9：工程回访记录表457

表格10：工程保修记录458

表格11：零星房屋维修处理记录单458

表格12：房屋维修联系单458

表格13：房屋报修处理登记表459

表格14：维修现场监理记录、验收单459

表格15：维修工程量核定单460

表格16：_____物业服务中心房修预警报告460

表格17：维修整改通知单461

表格18：维修零星工程结算审批表461

表格19：房屋保修扣款通知单462

表格20：房修委托申报单462

表格21：_____项目维修零星工程委托单463

学习总结464