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第一部分 实务问答1

1．对房屋进行拆迁时，拆迁人应当具备哪些条件后才能实施房屋拆迁？3

2．发生火灾时房屋被部分烧毁，对被烧毁的房屋进行重建是否还需要办理《房屋拆迁许可证》？5

3．被拆迁人如何对《房屋拆迁许可证》的合法性进行审查？5

4．如何正确认定房地产评估结果，以及因评估结果而发生的纠纷应当如何进行处理？7

5．在无偿划拨与有偿取得土地使用权的土地上进行房屋拆迁时，其拆迁补偿安置的标准是否一样？9

6．在房屋拆迁过程中，拆迁人除应当支付补偿费外，还应当对被拆迁人支付哪些行为损失？10

7．拆迁范围内的土地使用权届满时，可否只补偿房产不补偿土地使用权？12

8．房屋拆迁时，被拆迁房屋的前后院应当如何进行补偿？13

9．在繁华地段有门店的房屋所有权人，是否可以在进行旧城改造时向拆迁人要求给付被拆迁门店同等面积的房屋？14

10．在旧城改造中，需要对被拆迁人给予合理补偿，但是如果被拆迁人不同意货币补偿，同时要求另行划出宅基地按被拆迁人的房屋面积重新建造，对被拆迁人的这种要求应当如何处理？16

11．在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人是否可以自行实施拆迁？17

12．进行强制拆迁，在拆迁过程中发生的费用是否可以在裁决书中规定由被拆迁人承担？18

13．被拆迁的房屋设有抵押权时，应当如何对其进补偿、安置？19

14．对被拆迁人进行补偿安置时，应当考虑哪些因素？21

15．为什么城市房屋拆迁中对拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿？23

16．拆迁租赁房屋，应当如何衔接补偿与租赁之间的关系？24

17．裁决时被拆迁人不予配合，裁决机关无法作出询问笔录和调解笔录，被拆迁人也不参加听证，对此情况裁决机关应当怎样处理？25

18．拆迁裁决中，必须反映出被拆迁人对补偿方式的选择权，如果被拆迁人不明确表态，应如何处理？26

19．城市房屋拆迁管理条例》对拆迁补偿方式有哪些具体规定？27

20．拆迁公益事业房屋和非公益事业房屋附属物的补偿安置方式有哪些具体规定？28

21．拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，针对这种情况应当如何进行补偿？29

22．拆迁补偿安置协议应当规定哪些主要内容？30

23．拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋的承租人达不成拆迁补偿安置协议的应当怎样处理？31

24．对房屋实施强制拆迁时，应当按照什么程序进行？33

25．拆迁房屋拆迁管理部门代管房屋的，为什么拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并要办理证据保全？35

26．房地产开发企业是否具有自行拆迁的资格？36

27．接受拆迁委托的单位是否必须持有拆迁资格证书？37

28．被委托的拆迁单位是否可以转让拆迁业务？38

29．实施房屋拆迁的单位，为什么要依法取得《房屋拆迁许可证》后才能进行拆迁？39

30．为什么拆迁人应当在《房屋拆迁许可证》确定的房屋拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁？40

31．房屋拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人均不得进行哪些活动？41

32．当前在城市房屋拆迁工作进行过程中主要存在哪些问题？42

33．《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁人和被拆迁人的基本义务作出了哪些具体规定？43

34．拆迁当事人双方是否必须遵守搬迁过渡期限协议的规定？44

35．因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人应当承担什么责任？45

36．拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的应当如何处理？46

37．拆迁产权不明确的房屋，应当如何进行拆迁补偿安置？48

38．拆迁产权不明确的房屋，应当按照怎样的程序进行补偿安置？49

39．被拆迁人已经亡故，其继承人分家析产后，申请变更房产证时，该房屋已被列入拆迁改造范围内，房产管理部门是否可以此为由拒绝管理？50

40．产权证载明房屋性质为住宅用房，被拆迁人已经办理营业执照，也依法纳税，但没有办理房屋性质变更手续，该房屋拆迁时按哪种性质界定？应否在办理土地使用性质变更手续后再界定？52

41．被拆迁人取得补偿安置的合法依据是什么？53

42．拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议时应当注意哪些问题？54

43．对文物古迹的迁移或者拆除有哪些具体规定？55

44．如何采取措施加强拆迁补偿安置资金的使用监督？56

45．拆迁人申请领取《房屋拆迁许可证》，应当提交哪些资料以及应当向哪些部门申请办理？57

46．拆迁人与被拆迁人既没有经过协商达成协议，也没有经过裁决，被拆迁人的房屋被非法拆除，被拆迁人就补偿问题应当如何寻求司法救济？58

47．房屋拆迁过程中，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当如何处理？59

48．国家对拆迁安置房屋的质量和安全标准方面都作出了哪些具体规定？60

49．拆迁人违反《城市房屋拆迁管理条例》规定，以欺骗手段取得《房屋拆迁许可证》的，应当如何进行处罚？62

50．拆迁人违反《城市房屋拆迁管理条例》规定，未按《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，应当如何进行处罚？63

第二部分 案例精析69

1．在房屋拆迁的过程中，房屋产权证上未记载的房屋面积能否要求诉迁人给予安置补偿？69

2．房屋拆迁管理部门在颁发《房屋拆迁许可证》时，应当审查拆迁申请人哪些前置行为和有关资料？76

3．受委托的拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁协议是否具有法律效力？82

4．被拆迁人将拆迁范围内的房屋出租，房屋被拆迁后给承租人造成经济损失，承租人应当如何行使索赔的权利？87

5．被拆迁房屋在买卖过程中未进行产权登记，在拆迁补偿安置过程中，应当如何确定被拆迁人？93

6．临时建筑在批准期满前办理了延长期限的有关手续，被拆迁人是否可以得到适当拆迁补偿？98

7．拆迁人对超过批准期限的临时建筑予以拆除，是否应当给予被拆迁人安置补偿？102

8．在房屋拆迁补偿安置过程中，拆迁人应当与房屋所有权人还是实际居住人签订房屋拆迁补偿合同？106

9．被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，房屋拆迁管理部门能否申请人民法院强制拆迁？112

10．拆迁人在未取得拆迁许可证的情况下，与被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议是否具有法律效力？119

11．在房屋拆迁过程中进行产权调换时，是否应当按照市场评估价格结算结构差价以及被拆除房屋的市场评估价格应当如何计算？124

12．不符合条件的被拆迁人与拆迁人签订的拆迁协议是否具有法律效力？129

13．在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府是否可以作出责令限期拆迁的决定？132

14．私自买卖违章建筑房屋，在拆迁补偿安置过程中，被拆迁人能否成为补偿安置的对象？138

15．拆迁人与被拆迁人对拆迁安置补偿方式未达成一致意见，拆迁人强行拆除被拆迁人房屋，其强行拆迁行为是否构成侵权？143

16．拆迁人或被拆迁人不服拆迁主管部门作出的拆迁裁决，是否可以向作出拆迁裁决主管部门的上级行政机关申请行政复议？148

17．拆迁房屋的使用人，并非房屋的实际承租人，在房屋拆迁补偿安置过程中，能否得到拆迁人的安置补偿？153

18．城市规划区域内的村庄房屋在拆迁过程中，其补偿安置能否适用《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定？161

19．拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，被拆迁人拒绝履行搬迁义务，在诉讼期间，拆迁人是否可以申请人民法院先予执行？166

20．没有评估师资格的人员在拆迁房屋价值的评估报告上署名，其作出的评估报告是否具有法律效力以及房屋拆迁管理部门能否将其作为裁决的依据？171

21．房屋拆迁补偿安置合同中的拆迁人主体发生变更，被拆迁人的补偿安置权益应当向谁主张？179

附录 相关法律法规185

1．城市房屋拆迁管理条例185

2．城市房屋拆迁单位管理规定191

3．城市房屋拆迁估价指导意见194

4．城市房屋拆迁行政裁决工作规程199

5．国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知204

6．北京市城市房屋拆迁管理办法210

7．北京市集体土地房屋拆迁管理办法219

8．上海市城市房屋拆迁管理实施细则225

9．天津市城市房屋拆迁管理规定239

10．广州市城市房屋拆迁管理办法250

11．重庆市城市房屋拆迁管理办法258

12．浙江省城市房屋拆迁管理条例263

13．杭州市城市房屋拆迁管理条例275

14．南京市城市房屋拆迁管理办法287