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第一章 总则2

第一条 立法宗旨2

第二条 适用范围2

第三条 国有土地有偿、有限期使用制度4

第四条 国家扶持居民住宅建设7

第五条 房地产权利人的义务和权益40

第六条 房屋征收76

第七条 房地产管理机构设置93

第二章 房地产开发用地94

第一节 土地使用权出让94

第八条 土地使用权出让的定义94

第九条 集体所有土地征收与出让99

第十条 土地使用权出让宏观管理118

第十一条 年度出让土地使用权总量控制118

第十二条 土地使用权出让主体119

第十三条 土地使用权出让方式119

第十四条 土地使用权出让最高年限129

第十五条 土地使用权出让合同130

第十六条 支付出让金131

第十七条 提供出让土地132

第十八条 土地用途的变更133

第十九条 土地使用权出让金的管理134

第二十条 出让土地使用权的提前收回134

第二十一条 土地使用权终止136

第二十二条 土地使用权出让年限届满136

第二节 土地使用权划拨137

第二十三条 土地使用权划拨的定义137

第二十四条 土地使用权划拨范围138

第三章 房地产开发139

第二十五条 房地产开发基本原则139

第二十六条 开发土地期限148

第二十七条 房地产开发项目设计、施工和竣工150

第二十八条 土地使用权作价197

第二十九条 开发居民住宅的鼓励和扶持197

第三十条 房地产开发企业的设立201

第三十一条 房地产开发企业注册资本与投资总额的比例205

第四章 房地产交易206

第一节 一般规定206

第三十二条 房地产权利主体一致原则206

第三十三条 房地产价格管理206

第三十四条 房地产价格评估211

第三十五条 房地产成交价格申报235

第三十六条 房地产权属登记236

第二节 房地产转让238

第三十七条 房地产转让的定义238

第三十八条 房地产不得转让的情形239

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的房地产转让242

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让244

第四十一条 房地产转让合同249

第四十二条 房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系263

第四十三条 房地产转让后土地使用权的使用年限263

第四十四条 房地产转让后土地使用权用途的变更263

第四十五条 商品房预售的条件264

第四十六条 商品房预售后的再行转让273

第三节 房地产抵押273

第四十七条 房地产抵押的定义273

第四十八条 房地产抵押物的范围278

第四十九条 抵押办理凭证279

第五十条 房地产抵押合同280

第五十一条 以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现281

第五十二条 房地产抵押后土地上的新增房屋问题281

第四节 房屋租赁282

第五十三条 房屋租赁的定义282

第五十四条 房屋租赁合同的签订290

第五十五条 住宅用房和非住宅用房的租赁293

第五十六条 以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定293

第五节 中介服务机构294

第五十七条 房地产中介服务机构294

第五十八条 房地产中介服务机构的设立301

第五十九条 房地产估价人员资格认证302

第五章 房地产权属登记管理314

第六十条 房地产登记发证制度314

第六十一条 房地产权属登记334

第六十二条 房地产抵押登记339

第六十三条 房地产权属证书341

第六章 法律责任341

第六十四条 擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任341

第六十五条 擅自从事房地产开发的法律责任341

第六十六条 非法转让土地使用权的法律责任341

第六十七条 非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任342

第六十八条 非法预售商品房的法律责任342

第六十九条 擅自从事房地产中介服务业务的法律责任342

第七十条 向房地产开发企业非法收费的法律责任342

第七十一条 管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿的法律责任342

第七章 附则346

第七十二条 参照本法适用的情形346

第七十三条 施行时间346

附录：347

本书所涉文件目录347