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第一章 引言1

一、我国CPI简介1

二、本书的逻辑起点3

三、国内学者对我国CPI准确性的质疑4

（一）CPI数据失真5

（二）CPI中食品类权重偏高5

（三）CPI指标体系单一6

（四）CPI编制方法上存在缺陷6

（五）自有住房是否应该纳入CPI8

四、自有住房与我国CPI统计13

（一）我国CPI中的居住类价格13

（二）居住类价格中的自有住房问题17

（三）一个简单的国际对比20

五、小结21

第二章 自有住房的双重属性24

一、经济学中的消费和投资25

（一）居民消费25

（二）投资26

二、自有住房的经济属性29

（一）经济生活中的住房29

（二）自有住房的消费属性31

（三）自有住房的投资属性33

三、观察自有住房消费的两个角度38

四、关于自有住房的两点认识41

（一）居住类消费是微观经济学与宏观经济学的交叉领域41

（二）自有住房是一种特殊耐用消费品42

五、研究自有住房消费的两种思路43

（一）思路一：房、地分离43

（二）思路二：买、住分离45

第三章 CPI中自有住房服务统计的理论基础与方法47

一、消费者价格指数统计与自有住房服务47

（一）消费者价格指数的编制目的48

（二）宏观经济统计中的耐用消费品49

（三）宏观经济统计中的居民自给性服务50

（四）宏观经济统计中的住房服务52

二、自有住房服务经济测度的探索之路53

三、消费者价格指数中自有住房服务测度方法概述55

四、自有住房服务测度之排除法59

五、自有住房服务测度之包含法61

（一）等值租金法62

（二）使用者成本法67

（三）净购置法69

（四）支出法71

（五）小结72

六、CPI的功能定位与自有住房测度方法的选择73

第四章 国际经验之美国77

一、美国经济中的自有住房77

（一）美国存量房的所有权结构77

（二）美国经济统计中的自有住房79

二、美国CPI中自有住房统计制度的演进81

（一）美国CPI概述81

（二）美国CPI中自有住房统计简史82

三、美国采用等值租金法估算自有住房服务的实践88

（一）早期探索88

（二）等值租金指数的计算90

（三）经济分析局统计中的自有住房91

四、小结95

第五章 国际经验之澳大利亚97

一、澳大利亚自有住房情况简介97

二、澳大利亚净购置法的演进98

（一）CPI中首次引入自有住房成本98

（二）由支付法向净购置法转变100

（三）2011年第16次CPI复核101

三、澳大利亚CPI中的净购置法104

（一）概述104

（二）净购置法与其他方法的比较105

（三）澳大利亚净购置法的合理性107

四、小结108

第六章 国际经验之欧盟110

一、欧盟调和消费价格指数简介110

二、欧盟自有住房指数改革的简要回顾111

三、欧盟自有住房价格指数的统计实践115

（一）自有住房价格指数涵盖的范围115

（二）自有住房特征多样性及其剔除116

四、欧盟自有住房价格指数的指标选择118

（一）分类问题118

（二）数据来源119

（三）土地价格的排除120

（四）其他问题121

五、欧盟自有住房价格指数改革的运行情况122

六、欧盟价格指数改革的合理性123

七、小结125

第七章 国际经验之其他国家127

一、加拿大127

（一）概述127

（二）加拿大CPI中的自有住房128

（三）对自有住房服务统计方法的争议129

（四）小结131

二、德国132

（一）德国自有住房情况132

（二）GSOEP与自有住房134

（三）德国CPI中居民自有住房的处理134

（四）德国采用等值租金法的弊端137

三、瑞典138

（一）瑞典的自有住房138

（二）瑞典CPI中自有住房的统计139

（三）关于采用机会成本法的争论143

四、爱尔兰146

（一）爱尔兰的自有住房概况147

（二）爱尔兰CPI中自有住房的统计148

（三）有关支出法的争论150

（四）自有住房统计的改革展望152

五、挪威153

（一）挪威的自有住房与租赁房154

（二）挪威的房价155

（三）挪威CPI中对自有住房的处理157

（四）等值租金法的替代——使用者成本法161

六、新西兰162

（一）自有住房情况162

（二）CPI中的自有住房165

第八章 我国CPI中自有住房服务的初步测算：以北京为例169

一、我国经济中的自有住房169

（一）自有住房比例170

（二）我国自有住房经济统计方法的演进172

（三）我国现行统计中对自有住房的处理方法173

二、自有住房虚拟租金的估算：以北京为例175

（一）方法一：传统估算方法175

（二）方法二：新建住宅销售价格减楼面价176

（三）方法三：等值租金法178

（四）小结179

三、自有住房在CPI中的权重估算181

四、结束语187

第九章 宏观视野中的自有住房服务：一个拓展性分析189

一、相关文献的一个选择性回顾190

（一）国外文献190

（二）国内文献194

二、问卷调查的基本信息195

（一）整体情况196

（二）自有住房情况196

（三）租赁住房情况197

三、来自调查问卷的发现198

四、“＋自有住房”视角下的居民收入、支出与储蓄200

（一）情景假设200

（二）模拟测算202

（三）小结205

附录1 我国的价格指数207

附录2 居民消费支出分类（2013）210

附录3 城镇居民住房情况调查问卷220

附录4 日本、韩国自有住房情况简介225

附录5 课题组成员发表的相关论文231

参考文献232

后记248