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序言1

第一章 住宅经济与住宅经济学1

第一节 城市化与住宅经济1

第二节 住宅在社会经济生活中的地位与作用9

第三节 住宅经济理论与住宅经济学的研究对象15

第二章 中国城市社会主义住宅经济的产生和发展23

第一节 中国城市社会主义住宅经济的建立23

第二节 中国城市住宅经济的发展和居住水平的提高26

第三节 中国城市住宅经济发展中的问题34

第三章 社会主义城市住宅的经济性质41

第一节 马克思主义关于社会主义条件下住宅所有制性质的论述41

第二节 中国对城市住宅经济的认识过程43

第三节 住宅的商品属性及其表现47

第一节 传统住房制度的弊端及改革的必要性53

第四章 城市住房制度改革53

第二节 城市住房制度改革的进程、试点和方案选择阶段55

第三节 全国住房制度改革的全面展开72

第四节 建立与社会主义市场经济相适应的住房制度。改革的目标模式与改革思路81

第五章 城市住宅的供给、需求及住宅投资体制改革87

第一节 城市住宅的供给和需求87

第二节 改革传统的城市住宅投资体制93

第三节 城市住宅投资主体的演变和住房资金良性循环97

第六章 城市住宅生产和小区建设105

第一节 城市住宅生产和简单再生产105

第二节 城市住宅的扩大再生产111

第三节 居住区的产生和发展114

第四节 居住区的组成、规模和功能120

第五节 居住区规划设计和建设127

第六节 小康住宅建设133

第一节 传统体制下城市住宅分配的形式和问题138

第七章 城市住宅分配138

第二节 从传统住宅分配体制向市场分配体制的转换145

第三节 房租与工资关系的历史演变153

第八章 城市住宅的流通、出租和租金166

第一节 住宅出租经济性质与租赁关系166

第二节 住宅租金及租金标准173

第三节 城市住宅租金改革中的问题和可行性研究187

第九章 城市住宅的出售和售价190

第一节 住宅出售的经济性质及意义190

第二节 住宅的综合造价与出售价格192

第三节 公房出售方式及住房产权关系204

第四节 住房租售比价208

第十章 住房金融216

第一节 住房金融及其发展216

第二节 住房抵押贷款218

第三节 住房基金与住房公积金224

第四节 住房合作社230

第十一章 城市住房消费240

第一节 城市住房消费的特点240

第二节 城市住房消费水平及其制约因素250

第三节 中国城市居民住房消费状况258

第十二章 住房小康水平及其实现264

第一节 小康及小康生活水平264

第二节 住房小康水平272

第三节 安居工程及其实施279

第四节 住房小康水平的实现284

第十三章 世界住房体制的模式与评价288

第一节 世界住房体制的几种模式288

第二节 瑞典的住房体制290

第三节 新加坡的住房体制295

第四节 香港的住房体制299