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第一章 概论1

第一节 房地产业及房地产商品1

一、概念1

二、房地产品的商品属性2

第二节 房地产业的产生与发展4

一、房地产业的形成5

二、解放前我国房地产业状况6

三、解放后我国房地产业发展的几个阶段7

第三节 房地产业在国民经济中的地位和作用10

一、房地产业是国民经济的重要支柱之一10

二、房地产业是城市经济的基础和前提12

三、房地产业的发展，可以带动国民经济中许多行业的发展13

四、房地产业的发展，有利于产业结构的合理调整和国民经济的协调发展14

第二章 住房的小康目标15

第一节 小康生活水平的含义和界定15

一、小康生活水平的内涵15

二、小康生活水平的界定16

第二节 小康住房水平20

一、小康住房水平的含义20

二、小康住房水平的衡量21

第三节 实现小康住房目标的途径26

一、旧的住房制度难以实现小康住房目标27

二、实现小康住房目标的途径只能是——改革旧的住房制度29

第三章 房改的目标与内容31

第一节 房改目标的确立31

一、我国经济体制改革的目标31

二、住房制度改革的目标——住房商品化33

第二节 房改的内容39

一、旧的住房制度的弊端39

二、房改探索的历程42

三、房改的内容44

第四章 住房合理售价和租金的确定51

第一节 住房价格需要重新确定51

一、职工住房消费水平低51

二、住房销售不旺52

三、必须重新确定住房价格53

第二节 工资制度的演变及增长预测54

一、工资制度的演变54

二、近十年职工工资情况及发展预测57

第三节 住房造价分析60

第四节 联系工资确定住房售价65

第五节 合理租金的确定69

一、房租的含义70

二、现有租金的不合理性73

三、住房的合理支出比74

四、合理租金的确定77

第五章 住房资金79

第一节 住房资金在住房发展中的地位与作用79

一、住房资金的概念及分类79

二、住房资金是住房建设的基本要素79

三、住房资金是住房流通的媒介80

四、住房资金是住房消费的前提81

第二节 我国住房资金的运行现状81

一、我国现行住房资金的来源81

二、我国现行住房资金运行模式83

三、我国现行住房资金运行机制的弊端84

第三节 住房资金运行新机制的确立86

一、新机制下住房资金的性质87

二、新机制下住房资金的筹集88

三、新机制下住房资金的管理91

四、新机制下住房资金的运用92

第六章 房改金融95

第一节 房改金融的性质与作用95

一、房改金融的性质95

二、房改金融的作用97

第二节 房改金融的承办形式98

一、成立住房储蓄银行办理房改金融业务98

二、由城市地方政府委托一家专业银行设立房地产信贷部，办理房改金融业务100

三、由政府委托两家银行分别成立房地产信贷部，办理房改金融业务101

四、按照现有各单位在金融机构开户的现状，由地方政府委托开户行办理房改金融业务101

五、由房改资金管理机构直接承办房改金融业务102

六、委托地方性的交通银行、城市信用社等机构办理房改金融业务103

第三节 房改金融的业务范围103

一、筹集住房基金并监督其使用103

二、办理房租结算业务103

三、办理住房券的印制、发放、承兑结算业务104

四、代理产权单位收缴出售公有住房的资金及住房租赁保证金105

五、办理单位、个人集资建房和住房合作社的存款105

六、办理城镇居民个人住房储蓄存款105

七、办理房产管理系统有关住房资金的存款106

八、办理集资建房和住房合作社的贷款106

九、办理城镇居民个人购建房贷款106

十、办理房产管理系统的住房贷款107

十一、办理房改委托贷款107

十二、代理发行住房建设债券107

十三、提供有关房改金融方面的咨询服务108

十四、办理其他有关房改的金融业务108

第四节 建设富有活力的房改金融体制的构想109

一、选择房改金融生长点109

二、形成有活力的住房长期性融资机制110

第七章 房地产综合开发112

第一节 房地产综合开发的形成与发展112

一、房地产综合开发的概念112

二、房地产综合开发的产生与发展113

第二节 房地产综合开发的基本原则116

一、统一规划原则116

二、合理布局原则117

三、配套建设原则118

四、商品化经营原则118

五、综合效益原则118

第三节 房地产综合开发的方式及程序119

一、综合开发的方式119

二、综合开发的一般程序120

第四节 房地产综合开展的效益评定121

一、住宅建设经济效益的评定121

二、住宅建设社会效益的评定123

三、住宅环境效益的评定124

第八章 房地产经营与市场126

第一节 房地产经营126

一、房地产经营的概念126

二、房地产经营的任务127

三、房地产经营的原则和方式129

第二节 房地产市场134

一、什么是房地产市场134

二、房地产市场的发展现状135

三、房地产市场的类型136

四、逐步完善房地产市场137

第三节 房地产的经营管理与市场管理139

一、房地产的经营管理139

二、房地产市场管理145

第九章 房地产法规概要149

第一节 房产主要法规简介149

一、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》149

二、《城市私有房屋管理条例》150

三、《关于外国人私有房屋管理的若干规定》153

四、《城市异产毗连房屋管理规定》154

五、《城市危险房屋管理规定》155

六、《城市房屋修缮管理规定》157

七、《城市房屋拆迁管理条例》159

八、《城镇个人建造住宅管理办法》160

九、《中华人民共和国房产税暂行条例》161

第二节 有关土地法规简介162

一、《中华人民共和国土地管理法》162

二、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》165

三、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》166

四、《外商投资开发经营成片土地管理办法》169

第三节 《中华人民共和国住宅法（草案）》简介170

一、《住宅法》（草案）的研制情况170

二、《住宅法》（草案）内容简介171