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第1章 宏观经济和房地产市场分析1

1.1 2009年国民经济运行情况及2010年前景展望1

1.1.1 2009年国民经济发展基本情况1

1.1.2 应对国际金融危机的一揽子计划取得明显成效5

1.1.3 2010年国民经济发展展望8

1.2 2009年房地产业对宏观经济的影响分析11

1.2.1 房地产业发展概貌11

1.2.2 房地产业在国民经济中的地位12

1.2.3 房地产业发展对税收的影响13

1.2.4 房地产业对改善人民生活的作用14

1.2.5 房地产业对相关产业的影响分析15

第2章 2009年全国房地产市场运行情况16

2.1 2009年房地产市场开发情况分析16

2.1.1 商品房开发情况分析16

2.1.2 房地产市场土地供应、购置及开发情况分析21

2.2 2009年商品房市场销售情况分析24

2.2.1 新建商品房屋销售高速增长24

2.2.2 二手房成交呈爆发性增长26

2.3 2009年全国商品房空置情况分析28

2.3.1 商品房空置面积低速增长28

2.3.2 中部地区商品房空置面积增加最多29

2.4 2009年房地产信贷与开发资金来源情况分析30

2.4.1 2009年房地产信贷运行与风险分析30

2.4.2 2009年房地产开发企业资金来源情况分析36

2.5 2009年房地产价格运行情况分析38

2.5.1 2009年房地产价格运行特点39

2.5.2 房屋销售价格上涨的原因分析41

2.6 2009年全国房地产开发景气状况分析42

2.6.1 全国房地产开发景气实现V形反转43

2.6.2 全国房地产开发景气状况进入绿灯区44

第三章 2009年房地产市场政策回顾和2010年展望45

3.1 2009年房地产市场调控政策回顾47

3.1.1 货币政策48

3.1.2 财政政策49

3.1.3 土地政策50

3.1.4 其他政策51

3.2 2010年政策展望52

第4章 世界主要经济体房市冷热不均，形势不容乐观56

4.1 美国房市已触底企稳，但复苏之路举步维艰57

4.1.1 房屋销量止降回升，待售房数量减少58

4.1.2 新房开工数量增加，住宅建筑投资由减转增58

4.1.3 房价跌幅缩小，趋于稳定59

4.2 英国、德国、法国等国家的房价回涨61

4.3 西班牙、爱尔兰等国家的房市形势依然严峻63

4.4 日本房市加速恶化63

4.5 亚太部分经济体房市走出谷底，明显升温65

4.5.1 住房优惠政策大大刺激了住房消费的潜在需求66

4.5.2 极其宽松的货币政策导致流动性增加，购房抵押贷款成本降低，购房贷款急剧增加67

第5章 部分重点城市2009年房地产场运行报告70

5.1 2009年北京市房地产市场运行监测报告70

5.1.1 2009年北京市房地产市场运行特点70

5.1.2 房地产市场问题凸显74

5.1.3 政策建议76

5.2 2009年天津房地产市场基本情况分析76

5.2.1 天津市房地产市场发展情况77

5.2.2 当前天津房地产市场应关注的主要问题80

5.2.3 几点建议81

5.2.4 对2010年房地产业的趋势判断82

5.3 2009年沈阳市房地产开发市场监测报告83

5.3.1 2009年沈阳市房地产开发市场运行情况84

5.3.2 2009年沈阳市房地产开发市场的主要特点87

5.3.3 2010年沈阳市房地产开发市场展望88

5.4 2009年上海房地产市场运行监测报告88

5.4.1 2009年上海房地产市场运行情况89

5.4.2 2009年上海房地产市场存在的问题95

5.4.3 对2010年上海房地产市场的展望和政策建议96

5.4.4 2010年上海房地产市场发展建议98

5.4.5 2010年上海房地产市场发展趋势判断99

5.5 南京市房地产市场2009年综述与2010年展望99

5.5.1 2009年房地产开发投资形势分析99

5.5.2 市场销售保持量价齐升与供应偏紧的态势102

5.5.3 对2010年南京市房地产市场的展望和政策建议105

5.6 2009年杭州市房地产市场监测报告106

5.6.1 2009年杭州市房地产市场运行情况107

5.6.2 近期房地产调控政策对杭州楼市的影响114

5.6.3 2010年房地产市场展望115

5.7 2009年广州市房地产开发监测报告116

5.7.1 房地产开发市场的变化特征117

5.7.2 当前广州房地产市场应关注的主要问题121

5.7.3 2010年房地产市场走势展望122

5.8 2009年武汉市房地产开发投资基本情况124

5.8.1 房地产开发总体运行情况125

5.8.2 运行特点分析127

5.8.3 今后一段时期需要注意的问题130

5.8.4 积极落实宏观调控政策，促进房地产业的健康发展132

5.9 2009年重庆市房地产市场监测报告133

5.9.1 当前重庆市房地产市场形势134

5.9.2 2009年房地产市场发展的各方因素137

5.9.3 2010年重庆市房地产市场展望140

5.10 2009年成都市房地产市场监测报告141

5.10.1 2009年成都房地产市场运行情况141

5.10.2 2009年房地产市场运行中存在的问题152

5.10.3 对2010年上半年成都房地产市场运行情况预测153

5.11 2009年西安房地产运行情况分析154

5.11.1 2009年西安房地产市场运行情况154

5.11.2 西安商品房销售以刚性为主，需求结构较为合理159

5.11.3 土地供应大幅度增加，土地交易价格上涨幅度减缓159

5.11.4 保障性住房建设规模扩大160

5.11.5 房地产信贷市场总体运行平稳161

5.11.6 房地产市场回暖的因素分析162

5.11.7 2010年房地产市场走势预测164

第6章 附录165

附表1 宏观经济主要指标165

附表2 2009年全国房地产开发投资情况166

附表3 2009年各地区房地产开发投资情况167

附表4 2009年全国房地产开发投资资金来源169

附表5 2009年各地区房地产开发投资资金来源170

附表6 2009年全国房地产土地开发与销售情况172

附表7 2009年各地区商品房销售面积增长情况173

附表8 2009年各地区住宅销售面积增长情况175

附表9 2009年各地区办公楼销售面积增长情况177

附表10 2009年各地区商业营业用房销售面积增长情况179

附表11 2009年各地区商品房销售额增长情况181

附表12 2009年各地区住宅销售额增长情况183

附表13 2009年各地区办公楼销售额增长情况185

附表14 2009年各地区商业营业用房销售额增长情况187

附表15 2009年各地区房屋开发规模与开、竣工面积增长情况189

附表16 2009年各地区住宅开发规模与开、竣工面积增长情况191

附表17 2009年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况193

附表18 2009年各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况195

附表19 2009年各地区土地开发与购置增长情况197

附表20 2009年40个重点城市房地产开发投资总体情况199

附表21 2009年40个重点城市房地产开发投资情况200

附表22 2009年40个重点城市房地产开发投资资金来源总体情况202

附表23 2009年40个重点城市房地产开发投资资金来源203

附表24 2009年40个重点城市房地产土地开发与销售情况205

附表25 2009年40个重点城市商品房销售面积增长情况206

附表26 2009年40个重点城市住宅销售面积增长情况208

附表27 2009年40个重点城市办公楼销售面积增长情况210

附表28 2009年40个重点城市商业营业用房销售面积增长情况212

附表29 2009年40个重点城市商品房销售额增长情况214

附表30 2009年40个重点城市住宅销售额增长情况216

附表31 2009年40个重点城市办公楼销售额增长情况218

附表32 2009年40个重点城市商业营业用房销售额增长情况220

附表33 2009年40个重点城市房屋开发规模与开、竣工面积增长情况222

附表34 2009年40个重点城市住宅开发规模与开、竣工面积增长情况224

附表35 2009年40个重点城市办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况226

附表36 2009年40个重点城市商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况228

附表37 2009年40个重点城市土地开发与购置增长情况230

附表38 全国房地产开发景气指数232

附表39 2009年12月70个大中城市房地产价格指数233

附表40 美国住房销售量和住房价格236

附表41 英国房价237

附表42 日本、加拿大数据238

附表43 香港住房销售量和价格239