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第一章　信托概述1

第一节　信托的起源2

一、信托的含义2

二、信托的起源3

第二节　信托的职能和特点5

一、信托的职能5

二、信托的特点7

三、信托与银行存贷款的区别8

四、信托与委托、代理的差异9

第三节 国外信托业的发展10

一、英国信托业的发展状况10

二、美国信托业的发展状况13

三、日本信托业的发展状况16

四、德国信托业的发展状况20

第四节 中国信托业的发展历程22

一、中国近代信托业的发展22

二、中国现代信托业的发展26

小结29

第二章　信托业务及其关系的设立30

第一节　信托业务的种类31

一、传统分类31

二、我国信托机构可以经营的信托业务种类35

第二节　信托的基本构成要素35

一、信托目的36

二、信托主体36

三、信托客体40

四、信托行为41

五、信托结束42

六、信托报酬42

小结48

第三章　资金信托50

第一节　资金信托业务概述51

一、资金信托的类型51

二、资金信托的特点52

第二节　贷款信托53

一、贷款信托的概念及特征53

二、贷款信托的原则53

三、贷款信托的方式54

四、贷款信托的操作程序55

五、贷款信托在中国的市场前景56

第三节　投资信托57

一、投资信托与贷款信托的区别57

二、直接信托投资58

三、证券投资信托60

第四节　年金信托66

一、年金信托的特点66

二、年金信托业务的操作程序67

三、年金信托在中国的发展前景67

小结69

第四章　财产信托70

第一节　财产信托概述71

一、财产信托的概念71

二、财产信托的种类72

第二节　动产信托74

一、动产信托的功能与适用范围74

二、动产信托的特点74

三、动产信托的种类76

四、动产信托的基本协定78

五、动产信托业务的操作程序79

六、国外动产信托的开展80

七、动产信托在我国的发展前景：动产信托发展尚缺环境81

第三节　不动产信托82

一、不动产信托的产生和发展82

二、不动产信托在中国的发展前景83

小结91

第五章　权利信托92

第一节　债权信托93

一、债权信托的分类93

二、债权信托业务的操作程序93

三、债权信托在中国的发展前景94

第二节 附担保公司债信托94

一、附担保公司债信托的特点94

二、附担保公司债信托业务的操作程序95

三、附担保公司债信托在中国的发展前景96

第三节　表决权信托97

一、表决权信托的概念97

二、开展股票表决权信托的意义97

三、股票表决权信托的程序98

四、表决权信托在中国的发展前景99

第四节　专利信托100

一、开展专利权信托的意义100

二、我国专利权信托的实践100

三、专利信托在中国的发展前景101

第五节　有价证券信托101

一、有价证券信托的种类101

二、有价证券信托在中国的发展前景103

小结103

第六章　特定目的信托104

第一节　公益信托105

一、公益信托的当事人105

二、公益信托的特点106

三、公益信托的种类107

四、公益信托业务要点109

五、公益信托业务流程110

六、中国开展公益信托的可行性分析111

第二节　员工持股信托112

一、员工持股信托发展路径113

二、员工持股信托运作流程113

三、员工持股信托费用114

四、中国员工持股信托的可行性分析及其前景114

第三节　管理层收购信托116

一、管理层收购信托的基本业务流程116

二、管理层收购信托运作过程中的几个关键要点117

三、MBO信托——信托机制在MBO中的运用118

第四节　国有资产信托120

一、设立国有资产信托的重要意义120

二、国有资产信托的种类122

三、国有资产信托的法律调整及完善123

小结126

第七章　个人信托128

第一节　遗嘱信托129

一、遗嘱信托的功能129

二、遗嘱信托的设立129

三、设立遗嘱信托应注意的事项131

四、遗嘱信托的种类132

第二节　人寿保险信托135

一、人寿保险信托的功能及优点135

二、人寿保险信托的适用范围136

三、人寿保险信托的种类136

四、办理人寿保险信托应注意的事项137

五、人寿保险金信托契约138

第三节　监护信托139

一、监护信托的产生140

二、监护信托的设立与结束140

三、信托机构作为监护人的职责141

小结141

第八章　房地产信托业务143

第一节　房地产信托业务简介144

一、房地产信托的概念144

二、房地产信托关系成立的必备条件144

三、房地产信托业务特点145

四、房地产信托的职能与作用146

第二节　房地产信托存、贷款业务147

一、房地产信托存款147

二、房地产信托贷款150

第三节　房地产信托投资151

一、房地产信托投资的种类与方式152

二、房地产信托投资的特点153

三、房地产信托投资的条件154

四、房地产信托投资与开发的程序157

五、房地产信托投资项目管理164

六、房地产信托投资的会计处理166

第四节　房地产信托其他业务170

一、房地产信用担保170

二、代理买卖、保管房地产有价证券171

三、不动产销售业务信托173

第五节 国外房地产信托业务176

一、房地产投资领域的信托业务176

二、房地产流通领域的信托业务179

小结181

第九章 信托业及信托机构的定位182

第一节　信托业的定位与金融同业的比较183

一、信托业的定位183

二、信托公司的经营范围和经营方式183

三、信托公司与金融同业的竞争及优势185

第二节　信托公司的组织结构186

一、信托公司的组织结构187

二、目前中国信托公司概况189

小结190

第十章　租赁业务概述191

第一节　租赁的产生及发展192

一、租赁的概念192

二、租赁的基本要素192

三、租赁的产生与发展193

四、租赁的功能194

五、融资租赁的发展趋势195

第二节　融资租赁业务类型195

一、融资性租赁的特点195

二、融资租赁与经营租赁的区别196

三、杠杆租赁197

四、直接租赁、转租赁、回租200

小结202

第十一章　租赁决策203

第一节　出租人的决策204

第二节　承租人决策分析208

一、承租决策成功的前提条件208

二、租赁决策方法209

三、租赁方案的比较212

第三节　租赁风险管理及防范212

一、租赁风险212

二、租赁风险的防范216

第四节　租赁保险219

一、租赁保险的概念219

二、租赁保险的险种219

三、租赁保险的投保223

四、租赁保险的索赔224

五、租赁保险的理赔225

小结229

第十二章　融资租赁合同230

第一节　融资租赁合同概述231

一、融资租赁合同的概念231

二、融资租赁合同的显著特点231

第二节　融资租赁合同的签订233

一、合同订立前的准备233

二、融资租赁合同中购买合同的订立234

三、融资租赁合同中租赁合同的订立236

第三节　融资租赁合同的履行、变更、解除241

一、融资租赁合同的履行241

二、租赁合同变更和解除241

小结249

第十三章　租金251

第一节　租金含义及构成252

一、租金的含义252

二、租金的构成252

三、影响租金的主要因素254

第二节　租金的计算方法256

一、计算租金时常用的几个重要概念256

二、租金的计算方法263

第三节　租金计算中的若干问题271

一、关于利率的计算271

二、关于租赁项目概算成本的计算272

三、关于保证金的计算273

四、关于手续费的计算274

五、关于残值处理275

六、关于起租日、计息日的确定276

小结277

第十四章 中西方租赁机构与监督278

第一节　租赁机构的类型279

一、西方国家租赁机构的类型279

二、我国租赁机构的类型282

第二节　租赁机构的监管286

一、西方国家对租赁机构的监管286

二、我国对租赁机构的监管286

小结291

附录292

参考文献328