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第一章 土地利用效率评价的内涵与方法1

一、现有土地集约利用评价方法探讨1

二、土地利用效率评价的理论基础与研究方法3

（一）生产要素与营业收入的关系——生产效率3

（二）生产效率计算方法5

（三）Pearson相关分析法8

三、产业集群与产业空间布局8

（一）产业集聚（群）的结果表现在空间形态上9

（二）主导与重点产业是产业集群发展的核心9

第二章 东二环交通商务区产业发展与楼宇效率评价13

一、“十一五”期间产业发展现状评价13

（一）第三产业的法人单位增长拉动第三产业增加值13

（二）高端服务业已具优势，但规模以上法人单位数量较少16

（三）租赁和商务服务业是本区域的主导产业19

（四）已形成相对完整、具有产业关联的产业集群21

二、房地产租金对区域经济影响研究23

（一）区域写字楼租金均价变动分析23

（二）法人数量变动与租金变动的分析24

（三）GDP变动与租金变动分析25

（四）区级收入变动与租金变动分析25

三、楼宇经济发展评价26

（一）楼宇经济能够带动区域经济发展26

（二）楼宇经济对总税收以及区级收入做出贡献27

（三）楼宇经济拉动就业增长28

（四）多数楼宇在营运效率上有较好的表现29

（五）产业关联协作集中在少数楼宇的态势较为明显，主导楼宇形成楼宇产业集群32

四、总部经济发展评价34

（一）总部企业的入住有效提升楼宇的生产效率34

（二）总部企业的入住能够有效提升楼宇的租金35

（三）总部企业的入住能够有效提升楼宇的区级收入36

（四）总部企业的入住能够有效降低楼宇的空置率37

（五）总部企业的入住能够有效吸引规模较大的法人单位入住38

五、产业空间发展政策39

（一）充分利用闲置土地及可开发土地，建设标志性楼宇39

（二）引入土地权利变换制度，运用市场机制建设高层商住混合楼宇39

（三）充分利用地下空间，建设公共地下停车设施40

（四）铺建覆盖全区的无线网络，改造商业休闲空间，提供行动办公的产业活力40

第三章 丰台区南中轴区域产业分析42

一、区域发展现状与环境分析42

（一）人口经济社会现状42

（二）三级产业发展现状44

二、发展环境评价46

（一）人口经济社会结构与产业转型问题46

（二）三级产业发展与产业转型问题48

三、产业关联与发展定位研究48

（一）南中轴产业集聚情况50

（二）从集聚到集群——南中轴产业再发展的基石60

（三）南中轴八大主导与重点产业提炼与分析66

（四）南中轴产业集群对文化创意产业的扶持83

（五）南中轴地区的产业集群和产业体系发展定位93

第四章 丰台区三四环都市型产业发展带产业分析106

一、区域发展现状与环境分析107

（一）人口经济社会现状107

（二）三级产业发展现状110

二、发展环境评价112

（一）人口经济社会结构与产业转型问题113

（二）三级产业发展与产业转型问题114

三、产业关联与发展定位研究116

（一）产业集聚是产业再发展的前提117

（二）从集聚到集群——三四环产业带产业再发展的基石137

（三）三四环产业带主导与重点产业提炼与分析143

（四）三四环产业带产业集群与产业体系——产业再发展的全局定位169

（五）三四环产业带产业体系与产业集群整合下的发展导向定位178

第五章 产业空间分析与规划186

一、产业集聚空间现状分析186

（一）企业空间分析186

（二）支柱产业集聚现状191

（三）三四环都市型产业发展带空间分析198

（四）南中轴高端商务轴198

二、产业发展基础条件空间分析200

（一）土地现状和产权结构200

（二）基础设施空间分析202

（三）公共服务设施空间分析202

（四）职住平衡203

三、产业布局引导204

（一）空间政策205

（二）产业集群空间指引205

第六章 海淀园（核心区）土地利用效率评价207

一、海淀园（核心区）空间规划与土地利用效益207

（一）核心区空间与产业发展规划208

（二）核心区制造业土地利用效益分析211

二、海淀园（核心区）产业生产效率分析216

（一）制造业生产效率分析217

（二）服务业生产效率分析224

（三）海淀区制造业和服务业土地生产效率评价229

（四）分园区制造业土地生产效率评价240

三、核心区现代产业、重要及重点行业最适用地面积标准246

（一）现代、重要及重点制造行业最适用地面积标准247

（二）海淀区现代、重要及重点服务行业最适用地面积249

四、海淀区主导产业、产业集群与产业目录254

（一）海淀区行业集聚空间分析254

（二）海淀区主导产业与产业集群258

第七章 海淀园（核心区）企业空间集聚分析261

一、海淀区经济和公共服务空间分布261

（一）企业空间分布情况261

（二）海淀区分行业集聚中心263

（三）海淀区经济重心与变化趋势264

（四）海淀园企业的空间集聚266

二、海淀区以社区为单位的产出效率分析268

（一）海淀园经济产出分析268

（二）海淀园就业岗位提供分析269

（三）海淀园地均产出效率比较分析270

（四）海淀园人均产出效率比较分析272

三、企业空间集聚和产出效率影响因素及配套政策建议274

（一）企业空间集聚与土地产出效率区域比较274

（二）企业空间集聚的影响因素分析277

（三）强化海淀园（核心区）企业集聚配套政策建议280

（四）营造创新环境，在核心区北部建设中关村城市创新中心区CCD281

第八章 中关村城市创新中心区（CCD）概念提出与评价283

一、中关村城市创新中心区CCD概念、空间分析和内涵283

（一）中关村建设城市创新中心区CCD的必要性283

（二）中关村城市创新中心区CCD概念286

（三）中关村城市创新中心区CCD的内涵287

（四）中关村城市创新中心区CCD特征分析291

二、营造中关村城市创新中心区CCD的区域环境293

（一）营造中关村城市创新中心区CCD的区域环境293

（二）海淀北部地区建设中关村城市创新中心区CCD的建议295

三、从台湾发展经验看营造企业创新环境的重要内涵300

（一）四个核心层次与十四个关键300

（二）台湾科技产业园区发展启示306

（三）台湾高科技园区产业集群发展经验对CCD的借鉴307