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第1章 房地产投资分析中的基本问题1

学习目标1

1.1 房地产投资概述2

1.2 房地产投资分析概述16

1.3 房地产投资分析中常用的基本概念26

1.4 小结44

附录 “为什么住房贷款的利息应当扣除？”46

关键概念48

复习思考题48

第2章 房地产市场分析50

学习目标50

2.1 房地产市场的一般问题51

2.2 房地产市场分析58

2.3 房地产市场调查的方法与程序70

2.4 房地产市场预测的种类与方法80

2.5 市场分析应用举例93

2.6 小结95

关键概念97

复习思考题97

第3章 房地产项目的开发程序与政府管理98

学习目标98

3.1 房地产项目的开发程序99

3.2 政府对房地产开发的管理105

3.3 小结120

关键概念121

复习思考题121

第4章 房地产开发项目的区位条件分析122

学习目标122

4.1 区位与房地产价值123

4.2 房地产开发项目的区位分析127

4.3 区位选择要注意的问题134

4.4 小结136

关键概念137

复习思考题137

第5章 房地产投资项目基础数据的分析估算138

学习目标138

5.1 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算139

5.2 房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措152

5.3 借款还本付息的估算175

5.4 财务基础数据估算案例分析185

5.5 小结190

附录 关于名义利率与实际利率的问题191

关键概念192

复习思考题192

第6章 房地产投资项目财务分析196

学习目标196

6.1 房地产投资项目财务分析概述197

6.2 房地产投资项目财务分析基本报表198

6.3 传统的财务分析指标219

6.4 现代的财务分析指标226

6.5 房地产投资项目财务分析的应用243

6.6 基本报表填列与相应指标的计算案例分析258

6.7 小结262

附录 关于“财务内部收益率”存在的问题263

关键概念268

复习思考题268

第7章 房地产投资项目不确定性分析272

学习目标272

7.1 房地产投资项目的不确定性概述273

7.2 临界点分析279

7.3 敏感性分析292

7.4 小结304

关键概念306

复习思考题306

第8章 房地产投资项目风险分析308

学习目标308

8.1 房地产投资项目风险概述309

8.2 房地产投资风险的种类与控制方法317

8.3 房地产投资风险分析324

8.4 小结334

关键概念335

复习思考题336

第9章 房地产投资决策分析337

学习目标337

9.1 房地产项目投资决策概述338

9.2 房地产投资项目的方案比选345

9.3 各比选指标的应用352

9.4 小结364

关键概念365

复习思考题366

第10章 房地产开发投资项目案例分析367

学习目标367

10.1 租售房地产开发项目案例分析368

10.2 房地产投资项目可行性研究案例386

10.3 小结408

复习思考题409

第11章 房地产置业投资项目案例分析410

学习目标410

11.1 房地产置业项目投资分析简述411

11.2 房地产买卖投资分析412

11.3 房地产置业消费投资分析414

11.4 房地产租赁投资分析415

11.5 房地产置业出租经营投资分析418

11.6 小结431

复习思考题431

第12章 房地产证券化简介432

学习目标432

12.1 房地产证券化概述433

12.2 房地产投资信托基金441

12.3 房地产抵押贷款证券化447

12.4 我国房地产证券化的前景分析454

12.5 小结460

关键概念461

复习思考题461

附表462

主要参考文献484