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1　房地产1

1.1　概念1

1.2　土地2

1.3　房地产6

思考题12

2　房地产价格13

2.1　价值的性质13

2.2　房地产价格的特征13

2.3　房地产价格影响因素14

思考题22

3　房地产价格评估23

3.1　概念23

3.2　我国房地产价格评估概况25

3.3　房地产价格评估原则27

3.4　房地产价格评估的作用30

思考题31

4　房地产评估相关知识32

4.1　城市规划知识32

4.2　建筑工程知识41

4.3　工程造价知识65

思考题73

5　市场比较法75

5.1　概述75

5.2　搜集交易实例76

5.3　选取可比实例77

5.4　建立可比价格基础78

5.5　市场比较法的因素修正80

5.6　求取比准价格83

5.7　总结和应用举例84

思考题85

6　收益还原法86

6.1　概述86

6.2　计算公式87

6.3　纯收益91

6.4　还原利率94

6.5　应用举例98

思考题99

7　成本法100

7.1　概述100

7.2　土地价格评估中的成本法101

7.3　房地产价格评估中的成本法104

7.4　成本法中涉及的有关规定110

7.5　应用举例115

思考题116

8　假设开发法117

8.1　概述117

8.2　假设开发法的估价步骤119

8.3　总结与应用举例122

思考题124

9　土地价格评估125

9.1　城市土地定级125

9.2　基准地价评估131

9.3　基准地价系数修正法135

9.4　路线价法137

思考题144

10　常见目的的房地产估价145

10.1　国有土地使用权出让价格145

10.2　房地产转让价格评估147

10.3　房地产抵押价格评估148

10.4　房地产租赁价格评估153

10.5　征地和房屋拆迁补偿价格评估155

10.6　房地产课税估价162

10.7　企业各种经济行为涉及的房地产估价164

思考题166

11　各种类型的房地产估价167

11.1　居住房地产价格评估167

11.2　商业房地产估价168

11.3　商务办公房地产估价170

11.4　旅馆房地产估价172

11.5　工业房地产估价173

思考题174

12　房地产估价程序与评估报告175

12.1　房地产估价程序175

12.2　房地产估价报告180

12.3　土地评估报告的格式和内容184

12.4　国家对房地产评估报告的有关规定187

思考题187

13　国际房地产评估介绍188

13.1　国外评估业及评估准则的发展188

13.2　国际评估准则委员会及国际评估准则189

13.3　欧洲评估业介绍192

13.4　英国评估业介绍196

13.5　美国评估业介绍200

思考题204

参考文献205