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第一章 中国房地产业的历史和现状1

一、中国房地产业概述1

二、中国房地产业的历史回顾4

1.房地产业的兴起4

2.解放前房地产业发展概况5

3.解放后三十年房地产业的回顾6

4.改革开放十多年来的房地产业8

三、房地产业的特点、地位和作用15

1.房地产业的特点15

2.房地产业在国民经济中的地位18

3.房地产业在经济社会中的作用20

四、中国房地产业的现状与展望24

1.中国房地产业热点地区的发展现状24

2.中国房地产业发展中的问题32

3.中国房地产业发展的展望34

第二章 城市土地开发38

一、城市土地的概念38

1.土地的含义38

2.城市土地的范围及其分类40

3.城市地产的经济属性44

二、城市土地国有化51

1.我国城市土地所有制形式51

2.我国城市土地关系55

三、城市土地有偿使用56

1.城市土地有偿使用的必要性56

2.城市土地有偿使用的形式61

四、城市土地开发68

1.城市土地开发的意义68

2.城市新区土地开发72

3.城市旧区土地开发79

第三章 城市房产开发83

一、城市房屋83

1.住宅房屋84

2.非住宅房屋85

二、城市住宅商品化和私有化86

1.城市住宅的商品化86

2.城市住宅的私有化86

三、城市房屋开发88

1.城市房屋开发的特点88

2.城市房屋开发形式91

四、城市综合开发102

1.城市综合开发的要求与内容103

2.城市综合开发的历史与现状104

3.城市综合开发的作用106

4.城市综合开发的程序与方法109

第四章 房地产经营113

一、房地产的供应与需求113

1.房地产供应113

2.房地产需求115

3.积极组织房地产供求平衡118

二、房地产价格与估算119

1.房地产价格的构成119

2.房地产估价方法122

三、房产经营125

1.房产经营的性质和特点125

2.房产经营的原则126

3.房产经营的任务128

4.房产经营的方式129

四、地产经营136

1.地产经营的内涵136

2.地产经营的垄断性137

3.地产经营的原则138

4.地产经营形式139

五、房地产市场145

1.房地产市场概念145

2.中国房地产市场的建立与发展145

3.中国房地产市场的偏差与矫正149

第五章 房地产业管理157

一、房地产业管理的任务157

二、房地产业管理的职能160

1.计划职能161

2.组织职能161

3.指挥职能162

4.监督职能162

5.调节职能162

三、房地产业管理的原则163

四、房地产业管理的方法165

五、房地产业管理的内容167

1.房地产业开发管理167

2.房地产业经营管理168

3.房地产业市场管理170

4.房地产业信贷管理173

5.房地产业财务管理182

6.房地产业劳动管理186

7.房地产业物资管理190

8.加强对外商投资经营房地产业的管理192

六、海内外人士对当前房地产业管理的评析194

第六章 房地产金融198

一、房地产金融的产生与发展198

1.房地产金融的概念与性质198

2.房地产金融的产生与发展200

3.房地产金融的地位与作用205

二、房地产金融机构与组织208

1.中央银行208

2.专业银行209

3.住房储蓄银行213

4.其他金融机构215

5.住房合作社216

三、房地产金融的职能与任务219

1.筹集资金219

2.融通资金219

3.培植房地产市场220

4.提供结算服务220

5.提供咨询服务221

四、房地产业资金来源与筹措221

1.房地产存款221

2.房地产贷款226

3.房地产信托237

4.房地产保险240

第七章 中国房地产投资指南244

一、房地产投资的特点与种类244

1.房地产投资的特点244

2.房地产投资分类245

二、投资者取得土地使用权的方式与手续248

1.取得土地使用权的方式248

2.取得土地使用权应履行的手续251

三、房产交易程序和规定255

1.房产交易的方式255

2.房产交易的原则255

3.房产交易的程序256

4.房屋买卖合同的内容和物业者的权利257

5.房产交易中的有关税费258

6.房屋交易价格管理259

四、中国向境外出售楼宇的种类和程序260

1.境外销售楼宇的种类260

2.境外销售楼宇的有关规定261

3.境外销售楼宇的买卖程序和形式262

4.中国在香港委托执行公证业务的律师263

第八章 我国城镇住房制度的改革266

一、城镇住房制度改革的背景266

二、城镇住房制度改革的总体构想268

1.城镇住房制度改革的目标270

2.城镇住房制度改革的基本原则271

3.城镇住房制度改革的基本内容273

4.城镇住房制度改革的基本思路275

5.城镇住房制度改革方案设计要点278

6.有关住房制度改革中的几个政策问题282

三、现有城镇房改方案的比较研究285

1.现有城镇房改试点方案简介286

2.现有城镇房改方案的归类分析309